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Esclusiva

Colonica in vendita a Cerreto Guidi (FI)

Panoramiche

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Dettagli

Prezzo: € 470.000 Tr.
Rif.: 8176-02
Contratto: vendita
Stato: ottimo
Superficie: 176 mq
Sup. comm.: 490 mq
Locali/vani: 6
Piano: piano terra
Piani totali: 2
Camere totali: 3
Camere matrimoniali: 3
Bagni: 2
Arredato: non arredato
Cucina: abitabile
Sala:
Sala pranzo:
Ripostiglio:
Riscaldamento: a radiatore
Condizionatore: no
Posti auto: 10
Giardino: sì (10000Mq)
Classe energ.: F
EP gl,nren: 201.00 KWh/mq anno
EP gl,ren: 0.00 KWh/mq anno
Prest. Inverno: bassa
Prest. Estate: bassa
F

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CON PICCOLO FIENILE DA RISTRUTTURARE!
GRANDE (MA NON GRANDISSIMA) E DOTATA DI AMPIO GIARDINO

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IN BREVE:
Questo annuncio si riferisce ad una colonica sulle colline di Cerreto Guidi, che la nostra agenzia vende in esclusiva.
L'immobile è interessante perché è in ottimo stato di manutenzione (ristrutturazione del 2000) e non è troppo dispersivo (come troppo spesso accade con le coloniche toscane).

COME È COMPOSTA?
L'appartamento vero è proprio ha una superficie netta di circa 176 mq. La superficie commerciale complessiva (inclusi gli accessori e il giardino) è di circa 490 mq.
L'unità immobiliare è composta:
- al piano terra da: una bella zona giorno divisa in tre ambienti separati: doppio soggiorno con camino, sala pranzo, cucina abitabile, bagno (finestrato con doccia) e una stanza pluriuso.
- al primo piano da: tre camere matrimoniali e un secondo bagno (finestrato con doccia).
Tutte le stanze del piano terra hanno accesso diretto a due loggiati ed al giardino circostante, che circonda la colonica sui tre lati per totali 10.000 mq circa.
Fa parte della proprietà un fienile di circa 40 mq su due livelli (da ristrutturare!) e un ulteriore annesso di circa 20 mq.

LA POSIZIONE:
Si tratta di una colonica tipicamente toscana, in una posizione collinare tipicamente toscana.
Posizione panoramica, con vista sulle colline di Cerreto Guidi e sui loro splendidi vigneti.
Posizione molto tranquilla, ma non isolata.
Versante Empoli, quindi assai comodo da raggiungere e ben collegato con le principali vie di comunicazione (FIPILI inclusa).

ALCUNI PUNTI DI FORZA:
- Si tratta di una vera colonica, libera su tre lati, e ristrutturata circa 19 anni fa.
- Ottima zona giorno aperta divisa fra con ampio salone e pranzo, per complessivi mq 51, con camino
- 3 camere matrimoniali molto grandi
- Pavimenti in cotto nella zona giorno e gres porcellanato bianco nella zona notte
- Finestre in legno con doppi vetri e persiane
- Ampio loggiato che circonda la casa e che è dotato di forno a legna
- Ottimo stato di manutenzione, subito abitabile senza ulteriori spese.

PERCHÉ VENDONO?
Mutate le esigenze familiari, la proprietà si è trasferita in un'abitazione più piccola.

PERCHÉ ACQUISTARLA?
Perché è una vera colonica toscana, dal taglio interessante e dotata di tutti gli accessori che ci si aspetta da una vera dimora toscana, incluso il piccolo fienile da ristrutturare!
Se sognate la collina, dovreste proprio valutarla.

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NOSTRA ESCLUSIVA!
€ 470.000 trattabili
Rif. 8176-02

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